马耳他，欧洲变政潮下的身份优选新宠！
2023 / 04 / 21
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这个历史上的“全球帝国”，在2018年带来了多少惊喜e
“陆止于此，海始于斯”，这是关于葡萄牙罗卡角的著名诗句，那种处于世界尽头的雄壮感，打动过无数个世纪的冒险家。至今还提醒着我们，这个国家，曾是历史上第一个真正的全球帝国。
她总是在历史重要关头悄然改变世界，比如曾经的大F海时代，又比如欧洲经济危机后2012年推出的黄金居留项目（Golden Residence Permit Programme）。
随着2018年的结束，葡萄牙交出了让人眼前一亮的成绩单。下面来一同看下，2018年葡萄牙都发生了哪些事吧。
2018葡萄牙大事件
7月，葡萄牙移民局更新黄金居留许可的国籍法案，主要针对入籍的部分进行了变更，申请入籍在葡萄牙境内合法居住时间由至少6年更改为5年，此法案于7月6日正式生效。
11月，里斯本中国签证申请服务中心开幕。
12月，中葡建交即将40周年，中国领导人对葡萄牙共和国进行国事访问，推动中葡友好合作不断取得新成果。
葡萄牙首批投资者成功获批永居。
葡萄牙首都里斯本，荣获“欧洲最佳旅游目的地”以及“欧洲最佳邮轮港口”两大奖项（2018世界旅游大奖 World Travel Awards de 2018）。
2018葡萄牙大数据
2018年12月黄金居留数据，成绩斐然。
截止到2018年12月31日，主申请人获批6962人，较上个月增长149人，附属申请人获批11,815人，较上个月增长236人。为葡萄牙带来了超过42亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额38.4亿，占比达90%！
值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批4,073人，在主申请人总量中占比近6成。
黄金居留项目共发放18,777张居留，卡房地产投资仍稳居第1
葡萄牙自2012年10月8日颁布新法-2018年12月31日，黄金居留许可项目共发放了18,777张黄金居留卡，总投资额达到42.4亿欧元！其中，房地产依然是众多投资人最热衷的标的物。
根据JLL仲量联行公布的2018年第三季度葡萄牙地产报告，里斯本购房人群中，国际买家占比达57%，占据主要位置。买家们来自39个国家，其中，巴西居首位，占25%；英国局第二位，占15%；法国居第三占13%。
另外，报告中i里斯本世博区为例，整理了2009年-2018年第一季度售出公寓的数量。从图表中可看出，在售出公寓中，二手公寓占比逐年增加，占据市场主导，新房可售出数量明显减少。
从区域上看，里斯本市内房价最高的依然是以Chiado和自由大道为代表的老城区，平均房价已近8000欧/㎡！
12月份主申请人和附属申请人，获批量均保持平均水平
自2012年10月8日至2018年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目获批的主申请人数已经有6,962位，附属申请人数量已有11,815位，获批趋势前景较好。
投资人的主要构成和主要投资方式
从下图中可看出，在获批的6,962位主申请人当中，中国籍的主申请人占到4,073位，占比约为58.5%，依旧是黄金居留许可项目投资的主力军，接下来依次是巴西653位，土耳其295位，南非275位和俄罗斯243位。
而在这6,962位获批的主申请人当中，有6,575位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比高达94.4%。正如上文所说，房地产依旧是最能吸引投资人的绝佳标的物。
2015-2018年的月投资总额
2018年全年吸引投资额8.3亿欧元，截止2018年12月21日，项目共吸引投资额42.4亿欧元。
移民政策未来发展趋势
葡萄牙为了吸引移民，大大降低了移民的门槛，近年来政策少有变化，非常稳定。
最近最大的变化在于入籍政策的微调，降低了移民入籍的难度，而且扩大了移民入籍的途径。不过，对于中国申请者来说，真的会选择入籍的申请者并不会很多，多数人只是想拿到葡萄牙的居留卡，一个合法的居住身份而已。
除此之外，葡萄牙移民在大方向上可能会遇到比较大的阻力，这一阻力主要来自欧盟方面。有消息显示，随着欧盟对于黄金签证调查的步步紧逼，以及强大的CRS及反洗钱压力下，包括葡萄牙等欧盟国家在内的黄金签证计划（涉及取得欧盟公民身份或欧盟居住身份）可能真的要“凉凉”！
日前，来自欧盟议会的相关人士已经向当局提交了一份草案报告，草案着重呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。很快，相关委员;将讨论这个问题，并且对此进行投票，此后，欧盟议会也将进行投票表决，时间预计会在2019年的2月份。
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