英国房产投资攻略

　　购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。
　　
　　在英国投资出租房产方兴未艾，出租房产的平均收益率接近6%，如果适当运用按揭贷款，按照投资本金计算的年回报率甚至可以轻松地超过15%。如果再加上房价上涨，英国房产的收益率十分可观，成为各类投资产品中最受青睐的。
　　
　　正是这个主要原因，越来越多的华人首选投资出租房，也就是把英国的房子买下来，通过出租给当地人或者是在英国生活的华人或留学生，通过租金收益逐渐还清买房的按揭贷款，几年后白赚一套英国房子。
　　
　　都说天上不会掉馅饼，可事实是通过这种办法，天上也许还真能掉下一个馅饼。但是，这个可不能全凭运气，您需要有勇有谋，让那个馅饼刚好掉在您的头手里。
　　
　　1.做好市场研究
　　
　　如果你是第一次投资英国房产，需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验，那么向他们请教会有帮助。
　　
　　2. 选择有上升潜质的区域
　　
　　有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的，而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单，但他们是买房出租的成功关键。
　　
　　3. 精打细算
　　
　　在到处看房之前最好拿出纸笔，坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款，现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率，也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。
　　
　　对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
　　
　
　　与其想象你自己想要居住的房产，不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。如果潜在房客是学生，房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士，房产就需要现代，有个性但不太过花哨。如果是一家人，他们会有许多家用物品，可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记，比如墙上的画，照片或能把不需要的家具搬走。这样，房客会留得更久，对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠，比如投保。花费不大，但非常有效。
　　
　　5. 按揭贷款比三家
　　
　　记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显，但许多人都会这么做，这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景，比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, CoventryBS, Platform(part of Co-op Bank) 和Accord(part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息，这并不意味着你必须听他们的。
　　
　　对于来自中国的投资者，中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入，来办理英国房产的按揭贷款，为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。
　　
　　6. 深层考虑
　　
　　许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
　　
　　7. 不要野心太大：确保收益率
　　
　　比较不同房产的价值时要确保收益率：每年房租的房价比。比如一栋价值20万英镑的房产，年收入房租是一万的话，它的收益率是5%。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高，就会造成房租的收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长，确保能够盈利。
　　
　　8. 不要被砍价
　　
　　和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。尽量把起价定的较低，不要因为被砍价而丧失了主动权。
　　
　　当然，专家还要提醒各位准备买房的读者，并不是出价越低越好，如果出现多人竞价的情况，很可能因为不能及时获得信息而丧失购买良机。
　　
　　9.  房东的责任
　　
　　购置房产只是第一步，接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。
　　
　　10.牢记有风险
　　
　　在做任何投资之前，我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌，你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款，那你会如何应对?哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空置着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么最好先不要投资。
　　
　　随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策!
　　
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