始于1992年 ● 成就万千家庭的海外生活梦

24小时贵宾咨询热线:

400-888-0108
首页 > 新闻资讯 > 热门分享 > 澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识

澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识

时间:2019-11-14 阅读:231 来源:上海境华出入境服务有限公司

在澳洲买房,买家最关注的4个法律问题

No.1 婚前财产(房产)分配

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说,一旦双方结婚或同居(澳大利亚法律认可的事实婚姻),那么,所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚,所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。

根据澳大利亚相关法律,法官在决定夫妻双方共同财产的分割分配问题时主要有以下四个步骤:

 

1.明确当事人的财产,包括资产、负债和经济来源。

房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产,无论是联名财产,还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得,在谁的名下,在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。
理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务,不能有任何隐瞒。

 

2.衡量婚姻(包括事实婚姻)期间双方的贡献。

这里的“贡献”包括,一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献,以及双方各带入婚姻的财产。
如果一方在结婚前就拥有很多财产,同时如果婚姻关系存续时间较短,则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加,带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下,由谁付的首期,由谁来还款都是一样的,没有明确的界限。

 

3.衡量各方未来的需要。

这一步,法院会考虑双方分开后的经济收益能力,健康状况及为照顾孩子的需求等。简单来说,如果分开后孩子主要与母亲居住,而目前又不能工作,则她很有可能可以分到更多的份额。

 

4.最后,法官会做出认为合理和公平的分配方式。这一条体现法官自由裁量的权利。

 

No.2 外国买家在澳洲买房的政策规定

 外籍人士在澳洲只可买全新住宅。

对澳洲房产投资稍有了解的人,大都听说过“外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房子”。准确的描述应该是:普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在获得FIRB批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如独立房屋或公寓等)。

 

外籍人士如要购买澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准,而且在获得批准时通常没有附带条件。非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发,但购买前也需要向FIRB提出申请,不过,在获得批准时往往附有一定条件(如在24个月内开工等)。

 

No.3 签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿?

在国内买房,大家在签订房产合同时都十分谨慎;在法制健全的澳洲,买房的时候,则一定要请专业律师拟定购房合同,签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。

在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。交换合同的日期即为合同生效日期。自此,购房合同称为一份具有约束力的法律文件。

 

许多买家在购买澳大利亚房产时可能身在境外,无法飞赴澳大利亚当场签署合同。那么如何有效及时的签署合同确保其约束力呢?一般有两种简单的方法。

 

一、签名影印件
在签署购房合同前,买家的代理律师会审阅合同条款,并向买家解释其中的风险、责任与义务,同时也会与卖家律师进行协商,根据买方的指令提出相应要求,并根据经验修改一定的合同条款以保障投资者的权益。
从律师审阅合同到实际交换合同通常需要几个工作日甚至更多时间,这时买家便可以将签署好的合同原件特快邮寄给自己的代理律师,以便买卖双方可以按计划进行合同交换。


一般情况下,如果无法及时将签署好的合同原件邮寄给自己的代理律师,这时,代理律师会事先与卖家律师协商,用买方签署的合同的影印件进行交换合同,并在收到自己签署的合同原件后再交给卖家律师。


这不失为一个简单经济的好方法,却也有一定的风险,因为,并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求,即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件,这几个工作日的时差之中,看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同,彼此之间并无直接的法律关系,卖家并没有向买方做出任何承诺。

 

二、授权委托书 (Power of Attorney)
买家事先可以通过设立一份授权委托书,委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。简单来说,授权委托书允许买家委任另一人来代表买家管理决定自己的财政事宜(例如管理买家在澳的银行账户等),同时也包括房产事宜。事实上,澳大利亚的很多房产卖家都是通过授权委托书出售其房产的。

立即注册了解更多详情

Reserved. 沪ICP备05041121号 Copyright 上海境华All Rights