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葡萄牙35万/50万购房移民的注意问题

时间:2019-12-10 阅读:2613 来源:上海境华出入境服务有限公司

相信很多想移民欧洲的人都听说过葡萄牙购房移民,移民者通过购买价值35/50万欧元的房产就能移民葡萄牙获得“黄金居留签证”。葡萄牙购房移民的申请过程、要求材料都相对比较简单,审批时间也相对较短,因此而受到人们的青睐。虽然办理葡萄牙买房移民的流程比较简单,但还是要了解一些购房时需要注意的问题。

 



35万元可以买到什么房?


葡萄牙购房移民政策中35万欧元以上房产的详细含义是:

根据第【63/2015号法案】,购置符合条件的高于35万欧元的不动产满足授予黄金居留的要求。

90(A) 对于进行投资活动的居留许可,应给予第三国国民,该国民必须符合第3(d)条规定的要求。 

3(1)-d-iv条: 

(d)“投资活动”是指在人或通过,导致公司开展任何活动,作为一项规则,在国家和五年最短期间有下列情形中的至少一个实现: 

 iv)购买至少30年房龄,或者位于城市重建项目地区的房产,并对其进行重建,总额35万欧元或以上;

 

3(2)条: 

2. 如果投资活动在人口低密度地区进行,前述 d)条,ii)到 vi)项规定的投资活动的总额或最低金额要求可降低20%,(即28万项目)。 

3. 就上一条规定而言,根据国家统计局的官方统计数据,低密度地区被认为是统一目的地领土单位(NUTS III)第三级,每平方公里少于100名居民或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%。 

 

50万元可以买到什么房?
葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是:
根据第【29/2012号法案】,购置50万欧元或以上的不动产满足授予黄金居留的要求。

 

90(A) 对于进行投资活动的居留许可,应给予第三国国民,该国民必须符合第3(d)条规定的要求。 

3(1)-d-iii条: 

d) “投资活动”是个体或通过一个公司进行的任何活动,按照规定,他们需要在葡萄牙国内实现至少一种下述的情况,且至少持续时间5年:

 iii)购买价值等于或高于50万欧元的不动产;


用途是投资还是自住?在哪里买?


房产如果用来自住,则要考虑子女上学等实际情况,建议投资里斯本大区的房产,除了里斯本市中心,周边区域如辛特拉,阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择,因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。


如果不是自住,也就是移民不移居,那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺,以及一些度假区/度假村包租管理类的房产,这类房产收益相对较高。以阿尔加维和里斯本周边度假性质的房产来说,投资收益每年达3-5%左右,这些包租协议都是3-5年一签,投资者不必担心中间的市场变化状况。

买现房还是期房?


葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新全功能的。


以投资为目的的人也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。当然,无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

 


怎么评估价格?


在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。


此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数,人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖,因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

购房的流程是怎样?


在葡萄牙,当地购买房产时的流程及手续费如下:在葡萄牙购置房产,首先需要签订一份约定买卖协议,在该协议中,当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件,通常情况下,也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下,购买价的10%~30%即为首期付款金额。签订该约定协议后,需要在既定的日期办理房产所有权证,该日期即为该房产转让的日期。


为了出具所有权证,在签订证书之前,必须缴纳房产转让税和印花税。有时,首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说,最终协议签订时,需要全额支付款项。


葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证,在投资满5年后申请永居。

 

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