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国人组团置业移民西班牙——西班牙

时间:2019-12-20 阅读:841 来源:境华出国

据了解,西班牙“黄金签证”在阿利坎特和瓦伦西亚地区尤其“奏效”。2016年西班牙GDP增速已回到3.2%,同时旅游业欣欣向荣,出口也创下历史记录。最可怕的是,25岁以下年轻人失业率,前三名的希腊高达46.5%,西班牙高达43.6%、意大利高达36.4%。目前希腊是179%,葡萄牙130%,西班牙接近100%。 300万人民币买地中海风景房,全家三代能一步到位移民。这样,全家老小就能徜徉在璀璨欧洲文明的怀抱中,坐在地中海边晒晒太阳,吃着西班牙火腿,品着法国佳酿,点着意大利名厨现场烹饪,这才是生活嘛~

1 每四个购房移民中有一个是国人 如今,不少中国人都会畅想上面的生活场景。

而最新公布的西班牙一季度房产市场数据显示,西班牙房价连续两年上涨,中国买家呈现30%的大幅增长。 目前,西班牙位列中国人海外购房目的国的第七位,排在美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国和新西兰之后。西班牙教育医疗水平高、福利待遇好、生活环境舒适,都是中国人投资置业西班牙的原因。 更主要的原因是“购房移民”政策。目前,西班牙实行购买50万欧元房产即可移民的政策,加上购房相关税费4.2万欧元及一些中介费,基本来说,300万人民币即可实现全家三代移民,一步到位拿绿卡,对申请人也没有像别的英语国家那般各种语言、经商从业经历、资金来源合法性等门槛。

西班牙购房移民政策: 1,2013年9月27日西班牙政府正式通过创业家法案,购买西班牙50万欧元房产或200万欧元国债即可获得投资移民身份,并且没有居住限制。那么,购买几套房产都可以,总额达到50万欧即可; 2,西班牙购房的房产税是10%,以50万欧为例,房产税就是5万欧; 3,西班牙购房的印花税是1.5%,以50万欧为例,印花税就是7500欧元; 4,西班牙购房不管是新房还是二手房过户需要缴纳0.5%的公证费用,以50万欧为例,公证费用为2500欧元; 5,以上这些过户手续,包括后期申请居留卡的手续,一般肯定需要聘请律师为您打理,除非您熟悉这个所有流程,律师的收费从5000欧元到1万欧元不等; 6,购房之后,您还需要在国内准备公证文件,比如,无犯罪记录、结婚证、孩子的出生证明、亲属关系证明等一系列文件,都需要公证双认证,每份文件的费用约为500人民币左右,总体应不超过五六千人民币; 看起来吸引力很大。

这一政策也大大刺激了西班牙楼市。据了解,西班牙“黄金签证”在阿利坎特和瓦伦西亚地区尤其“奏效”。从2013年9月至今,以中国和俄罗斯买家为主的外国买房者已经实现了1.5亿欧元(阿利坎特)和2280万欧元(瓦伦西亚)的购买力。中国买家更青睐瓦伦西亚以及周边的地中海地区。 再看来一组西班牙外交部提供的数据,从2013年9月到2015年底,西班牙共签发了362份“投资居留签证”,也就是置业移民发的签证。其中,2015年中国人占了买房数量的24%,意味着四个买房产换居留的人中,一个就是我们国人。 但是,笔者认为,西班牙移民完全不值得推荐!这些人过去就是为了给西班牙政府收拾烂摊子的,因为诸如西班牙、葡萄牙、希腊这些推广置业移民的国家,正走在一条濒临破产的路上!

2 “风生水起”的欧洲移民项目 葡萄牙置业移民政策: 与西班牙一样,购买至少50万欧元的房产

房产相关税费约4.2万欧元; 一年左右办理周期。 希腊置业移民政策: 在希腊购买25万欧元以上的房产(长期持有,不可出售) 房产相关税费比西班牙、葡萄牙低一些,约为1.5万欧元 塞浦路斯职业移民政策: 购买价值30万欧元以上的房产; 在塞浦路斯当地存3万欧元定期存款,存三年; 欧洲税率最低,注册公司较多,不少企业家会往这边来。 马耳他置业移民政策: 投资购买25万欧元的马耳他国家债券,为期5年,到期后有息返还; 购买或租赁房产不少于60个月。 用一张图看得更清楚: 这些国家根据自身国际地位,制定了不同等级投资金额的体系,一句话总结就是来买房、存钱,我给你想要的绿卡。

国人这么迫切地跑到欧洲,很多是为了逃离国内的雾霾,想要个干净的空气、健康的食品、环境污染少的环境罢了。这些国家需要投资运营下去,就产生了这么一种奇特的市场供给关系。

3 西班牙经济已回暖? 2008金融危机前,一切看起来都是那么风光。西班牙经济增速经历了从90年代到2007年的中高速稳定增长,GDP增速数次超过4%。 但金融危机横扫全世界,包括欧洲。希腊因此还陷入债券危机,并蔓延至整个欧洲,而与其相邻的西班牙、葡萄牙成为受牵连最大的国家,经济从此一落千丈。 直到如今,希腊还陷在债务危机中的泥潭中,难以脱身。 不妨来看一组数据: ▲本文数据来源:TradingEconomics 欧债危机的打击无疑是毁灭性的,西班牙、葡萄牙当时的GDP增速一度跌到-4%,而希腊更是跌到了-10%。 但很多人看到最近的数据表示,这不是经济开始回暖了吗?确实,几个打击最严重的国家经济在回暖。2016年西班牙GDP增速已回到3.2%,同时旅游业欣欣向荣,出口也创下历史记录。即便2016年西班牙经历了300多天的无政府状态。 这也是很多国人再度关注西班牙等国置业移民的原因,经济不错、环境很好、移民门槛这么低,何乐而不为? 可,事实真相并不如此!

4 未来有希望吗? GDP增速虽在回暖,但还需要看更关键的数据: 人均GDP水平: 西班牙人均GDP2008年3.3万,可这个数值在近十年时间内竟然没有超越,意味着国内人民生活水平基本没提高。 失业率: 失业率也自2008年后一直攀升,近两年虽有些回落,但仍在20%左右。 最可怕的是,25岁以下年轻人失业率,前三名的希腊高达46.5%,西班牙高达43.6%、意大利高达36.4%。这些年轻人找不到工作,甚至不想工作,未来的国家竞争力肯定是要落后的! 而西班牙的产业机构中,建筑业、农业、旅游业是三大支柱产业。你很难想到,建筑业竟然是支柱产业之一。 而西班牙的高铁规模竟然仅次于中国,居世界第二,可见国家对基建的投资力度之大。城市中满眼望去的塔吊,似乎说明着经济的欣欣向荣。

但人工成本如此之高的欧洲,靠基建来拉动经济,能持续多久? 外国直接投资: 起起伏伏,2008年一反常态,外国直接投资在当年达到最高。可之后一直在0附近徘徊,说明国际资本大鳄们压根不看好西班牙。 至于米宅一直关注的地产市场,西班牙在新屋销售上也是给了一个非常肯定的曲线: 简单概括,曲曲折折跌下去。最近的成交量应该是不少国人的功劳,毕竟政府给购置房产的人发绿卡签证。 这些没有强劲产业支撑的国家为了满足国民福利要求,不得不继续债台高筑,费力缓解着国内矛盾。 目前希腊是179%,葡萄牙130%,西班牙接近100%。

所以,看过这些数据,你能看到一个国家未来的希望吗? 关于移民推荐的国家,我们要看的是强劲的经济增长、稳定的政治环境,以及有吸引力的未来。毕竟谁都不希望移民国外却过着食不果腹的生活。 而在“欧猪五国”中,我们看不到这些,一个国家没有稳定的经济增长和投资环境,移民或者投资置业在此,回报率必然不会高且不可持续!一个40%多年轻人没工作的国家,你投资房产,谁来接盘? 因此,美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国(留学)才是米宅在未来重点关注的国家! 专注海外市场调研分析整理,包括留学移民、海外投资、商旅等服务,主要关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰,请关注《米宅海外》,微信ID:mizhaihaiwai。

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