购房移民行情火爆”树大招风“！！——希腊

希腊购房移民行情火爆”树大招风“！涨价未到，排期已至！移民,购房,签证,投资,欧洲,希腊,移民,排期,购房,涨价近年来，随着“一带一路”利好政策，以及欧洲经济逐渐复苏，许多高净值家庭和投资者把目光转向了欧洲国家。而在《2018胡润中国投资移民白皮书》中，希腊一举成为移民界的“黑马”，在最适合高净值人 近年来，随着“一带一路”利好政策，以及欧洲经济逐渐复苏，许多高净值家庭和投资者把目光转向了欧洲国家。而在《2018胡润中国投资移民白皮书》中，希腊一举成为移民界的“黑马”，在最适合高净值人群移民和最受青睐移民目的地的排名中，位列全球前十，受到越来越多投资者的欢迎。

希腊项目推出即爆红是可预见的，毕竟只需要25万欧就能在希腊买到不错的房子，并且一家三代移民欧洲，还能畅行26个欧洲申根家。在欧盟国的移民项目中，这无疑是性价比最高的。 在希腊购房移民热潮中，我们国人的热情是最高涨的。在2017年希腊黄金签证全球申请人的原籍国中，国人的占比几近半数，位列第1。▼ 图中蓝色部分代表国人的占比▲ 希腊移民市场过于火爆，树大必招风。从7月以来，就不断有移民公司放话希腊移民项目即将涨价，由购买25万欧以上房产涨至40万欧以上。 但事实真是如此吗？银河君在几番查证后，发现这些“消息”的依据只是希腊政府的一个希望扩展投资移民方式的提案，“增加三种希腊投资移民的方式：投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧，投资希腊政府债券80万欧等”，而目前，该提案是还没有通过的。 银河君还查到，在今年10月底的时候，希腊移民局就已经发表过声明，强调希腊25万欧买房移民政策不会有改变▼。所以很多担心希腊购房移民会突然大涨价的，可以暂时打消这个担忧了。 不过由于希腊移民条件简单、投资金额低，投资人蜂拥而至，导致多个涉及移民流程政府部门人手紧张，工作大量堆积。涉及的政府部门涉及房产过户的土地局、处理审批、按指纹、发永居卡的移民局、处理希腊签证和房产律师授权函POA的希腊驻华使领馆。 因为工作量大增，甚至出现雅典某区的土地局政府员工甚至罢工，导致大量投资客户土地证注册证发放大幅延迟。 也因此2018年9月，希腊移民申请费由原来的500欧，上涨为2000欧。 虽然该项目的投资金额暂时没有发生改变，但排期却“如约而至了”。

进入2018年以来，希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多，已经开始出现明显排期。 目前投资人申请打指纹，在雅典南部移民局要排到2020年年初才能按指纹，雅典市中心区移民局要排到2019年初。也有遇到了按完指纹的客户，拿永居卡需要等6个月以上的时间才能拿到。甚至从10月开始，已经有去希腊看房的投资人申请希腊签证被拒。 照目前趋势发展下去，越后希腊购房只会越来越困难，排期也只会越来越长。 除了来自排期的困扰外，在购房环节当地政府干预也越来越多。 比如对于众多中国申请人来说，希腊购房一大优势就是可以希腊境内刷卡支付房款，不受外汇管制影响，方便又省心。但遗憾的是，这一通道也已被关闭。

希腊移民局已停止接受POS机方式(包括银联，MASTER,VISA等)支付购房款，只能通过汇款或支票支付。 2018年10月期间希腊驻华使领馆曾经暂停一段时间的POA（授权）业务，客户要么等待POA业务再次开放，要么直接到希腊签署POA，同月希腊多家银行确认，若要再希腊开银行账户，需要提供开户人的双认证材料。随后希腊开发商政府被要求，不能再接受在希腊现场刷卡买房的交易。 目前的种种迹象都在表明，未来希腊购房项目会越来越要求高，甚至被关停。欧盟也一直在呼吁各成员国取消黄金签证计划，希腊将来是否会关停买房移民项目未可知。 最后千言万语汇成一句话： 希腊购房移民， 真是要且行且珍惜了。