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美国高盛对日房地产投资翻倍!日本房产市场吸引力巨大

时间:2021-06-29 阅读:1356 来源:上海境华出入境服务有限公司

       据日本经济新闻报道,美国高盛公司将把其在日本的年度房地产投资又增加一倍,大约是2500亿日元(23亿美元)。
  
  在此之前,高盛公司每年在日投资基本在1000亿到1500亿日元左右,而今年的总投资增长了近一倍。据悉,高盛追投的这一大笔资金,主要用于投资建设物流中心和大数据中心,以及大企业之间买卖不动产相关的公司。而这一行动,也引来了海外投资者对日本房地产的更多关注。
  
  据相关人士透露,高盛资产管理将向国内投资者募集资金,在7月份成立私募房地产投资信托基金,最初的规模约为1000亿日元。另外,高盛还将向海外投资家募资,投资日本的优良房地产。两者相加预计超过4000亿日元规模。其投资方向以东京的办公楼为主,另外还面向一些住宅楼以及零售地产。
  
  高盛本次大力投资日本房产,是因为对日本房产市场的高度认可:东京办公楼的行情预计改善,与世界其他主要城市相比,东京办公楼的利润高。虽然在疫情在一定程度上影响了日本的旅游市场,但物流设施,还有写字楼租赁市场却是非常稳定,并且还凭着低利率的环境吸引了不少海外投资公司。
  
  除了高盛将投资日本金额翻倍之外,许多国内外投资资金也已看准了日本的房产:
  
  美国投资基金黑石集团在今年3月25日宣布:已与日本近铁集团控股公司(GHD)签订了合资事业的基本协议书,将收购近铁集团控股公司(GHD)旗下的8家酒店,分别位于京都市和大阪市等地。
  
  去年8月,股神巴菲特在90岁生日当天,收购了日本包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事5家大型贸易公司各超过5%的股份。据计算,伯克希尔持有这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元,约合人民币近430亿元。
  
  据仲量联行公司的调查数据显示,2020年外资在日本房产投资的态势有非常明显的上涨,且在去年9月外资进入日本房产市场时,就已经接近60%。
  
  东京都、大阪府等日本大城市中心的住宅价格正持续上涨,势头非常强劲。
  
  根据日本国土交通省的数据计算:
  —住宅每坪(约合3.3㎡)平均交易价格在东京都中心明显上升。
  —千代田区2020年4-9月比上年同期上涨13.1%,港区上涨10.9%。


  

  而大阪府也呈现同样的情况。市中心的大阪市浪速区上涨12.7%,以通勤便利的住宅楼为中心,需求巨大且投资资金也在流入。2025年将成为大阪关西世博会会场的此花区价格也上涨了13.3%,未来也有望持续上涨。
  
  外资看准了日本即便在疫情的环境中,物流设施和出租公寓的入住率仍然保持稳定,再加上低利率环境,使日本成为了外资稳定涌入的主因。
  
  另外,单从奥运和世博将带来的经济效应,以及日本的城市面貌与魅力的提升等细节来看,日本在未来10年可能发生的变化也着实不可小觑。
  
  总而言之,日本作为世界第三大经济体,确实在诸多方面都称得上全球范围内的翘楚。比如首屈一指的医疗技术、亚洲TOP的教育水平、安全便利的居住环境,以及高水平的一体化福利待遇,这些亮点都让日本吸粉无数,受到不少海外家庭的青睐。
  
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  1、无犯罪记录
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       3、在日本有固定的办公场所
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  5、日本公司有明确的事业内容
  6、作为日本公司的负责人需在日本的企业获得至少400 万日元的年收入
  
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