希腊房产客观价值料大幅提升，民众纷纷赶买房

　　希腊将出台一系列针对房地产交易的新规定。从6月1日起，希腊所有的房地产交易都必须通过一个名为“MyProperty”的平台在线提交。
　　
　　希腊财政部已开始制定新的客观房产价值表，这将弥合客观房产价值和商业价值之间的差距，并为单一房产税(ENFIA)设定标准。新的房地产客观价值表将在2022年启用。
　　
　　希腊房产现状
　　
　　尽管在去年初发生新冠疫情，导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业，但希腊房产价格仍在上升。
　　
　　根据Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示，希腊各地的房产要价同比上涨3.7%，约为每平方米1244欧元，而租金则平均微跌0.8%，约为每平方米6.8欧元。
　　
　　以雅典为例：
　　
　　1、在雅典市中心，房产要价增长了0.7%，出租价格则下降了7%。
　　2、雅典北郊，房产平均要价上涨了6.4%，租金上涨了6.1%；
　　3、西郊地区的房产要价上涨了6.3%，房租上涨了12.7%；
　　4、东郊地区的房产要价上涨4.2%，租金上涨4.1%。
　　
　　新的客观价值表正在制定

　　

　　希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。根据图表消息，估计有6000-7000个区域的房产客观价值会上升。
　　
　　其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心，预计在50%到60%之间。
　　
　　事实上，希腊财政部在2019年底就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革。
　　
　　将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内，并成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组，负责解决目前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题，以获得尽可能客观、实用性强的数据，拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。但之后由于发生新冠疫情，因此这项工作一拖再拖。
　　
　　据悉，希腊房地产新的客观价值表将在2022年启用。而今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。
　　
　　税务部门启用“MyProperty”平台
　　
　　“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。从2019年开始，希腊政府已经开始逐步削减“单一物业税”，以减轻公众负担，提高房地产行业的竞争力。
　　
　　税务部门正在处理5000多宗房产交易。自3月3日。在线平台“MyProperty”启用后，至今已经完成了约700宗房地产交易。
　　
　　从6月1日起，所有希腊房产交易都将必须经过这个平台。在强制措施生效之后，希腊房产交易将必须在电子平台进行以下步骤：
　　
　　1、公证人必须代表买卖双方起草交易文件；
　　2、然后将文件提交到希腊税务平台“MyTaxisnet”；
　　3、在税务平台审核通过后，再自动生成应交税款；
　　4、“MyProperty”平台将通知公证人有关信息；
　　5、买方将以电子方式支付税款；
　　6、随后须在“Taxisnet”上载付款证明，Taxisnet再将证明传送到“MyProperty”，然后由公证人在“MyProperty”上传合同。
　　
　　利好时机：投资身份两不误
　　
　　希腊房产作为不动产资产，本身就具有一定价值，投资后既可分散风险，又可获得租金收益。并且希腊房产大多不限购，有利于投资者进行资产合理分配、降低投资风险。而且，如今希腊房产呈现出的上涨趋势，吸引了大批投资者的目光。
　　
　　近两年欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策，或提高投资门槛、或限制申请人数。希腊始终如一，从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用，是欧洲所有购房移民项目中，投资额度最低的国家之一。
　　
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　　希腊项目优势
　　
　　1、审批速度快，易申请：无需学历、语言、无需资金来源证明、商业背景要求无需面试、体检流程；
　　2、投资获利无限：25万房产，投资自住两相宜，永久产权，世代相传；
　　3、造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；
　　4、畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家。
　　
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