始于1992年 ● 成就万千家庭的海外生活梦

24小时贵宾咨询热线:

400-888-0108
首页 > 新闻资讯 > 海外房产 > 希腊房产客观价值料大幅提升,民众纷纷赶买房

希腊房产客观价值料大幅提升,民众纷纷赶买房

时间:2021-06-30 阅读:1312 来源:上海境华出入境服务有限公司

  希腊将出台一系列针对房地产交易的新规定。从6月1日起,希腊所有的房地产交易都必须通过一个名为“MyProperty”的平台在线提交。
  
  希腊财政部已开始制定新的客观房产价值表,这将弥合客观房产价值和商业价值之间的差距,并为单一房产税(ENFIA)设定标准。新的房地产客观价值表将在2022年启用。
  
  
希腊房产现状
  
  尽管在去年初发生新冠疫情,导致不少国际投资者无法入境希腊购买物业,但希腊房产价格仍在上升。
  
  根据Spitogatos在今年4月公布的房地产价格指数显示,希腊各地的房产要价同比上涨3.7%,约为每平方米1244欧元,而租金则平均微跌0.8%,约为每平方米6.8欧元。
  
  以雅典为例:
  
  1、在雅典市中心,房产要价增长了0.7%,出租价格则下降了7%。
  2、雅典北郊,房产平均要价上涨了6.4%,租金上涨了6.1%;
  3、西郊地区的房产要价上涨了6.3%,房租上涨了12.7%;
  4、东郊地区的房产要价上涨4.2%,租金上涨4.1%。
  
  
新的客观价值表正在制定

  

  希腊财政部正在加紧制定新的房产客观价值地图。根据图表消息,估计有6000-7000个区域的房产客观价值会上升。
  
  其中客观价值增幅最大的可能是雅典市中心,预计在50%到60%之间。
  
  事实上,希腊财政部在2019年底就已经计划对希腊房产客观价值的计算方式进行改革。
  
  将楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内,并成立一个由相关部门官员和机构专家、学者组成的专责小组,负责解决目前希腊房产客观价值计算过程中产生的各种问题,以获得尽可能客观、实用性强的数据,拉近与私人测量机构评定结果之间的差距。但之后由于发生新冠疫情,因此这项工作一拖再拖。
  
  据悉,希腊房地产新的客观价值表将在2022年启用。而今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化,税金将与2020年相同。
  
  
税务部门启用“MyProperty”平台
  
  “单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。从2019年开始,希腊政府已经开始逐步削减“单一物业税”,以减轻公众负担,提高房地产行业的竞争力。
  
  税务部门正在处理5000多宗房产交易。自3月3日。在线平台“MyProperty”启用后,至今已经完成了约700宗房地产交易。
  
  从6月1日起,所有希腊房产交易都将必须经过这个平台。在强制措施生效之后,希腊房产交易将必须在电子平台进行以下步骤:
  
  1、公证人必须代表买卖双方起草交易文件;
  2、然后将文件提交到希腊税务平台“MyTaxisnet”;
  3、在税务平台审核通过后,再自动生成应交税款;
  4、“MyProperty”平台将通知公证人有关信息;
  5、买方将以电子方式支付税款;
  6、随后须在“Taxisnet”上载付款证明,Taxisnet再将证明传送到“MyProperty”,然后由公证人在“MyProperty”上传合同。
  
  
利好时机:投资身份两不误
  
  希腊房产作为不动产资产,本身就具有一定价值,投资后既可分散风险,又可获得租金收益。并且希腊房产大多不限购,有利于投资者进行资产合理分配、降低投资风险。而且,如今希腊房产呈现出的上涨趋势,吸引了大批投资者的目光。
  
  近两年欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策,或提高投资门槛、或限制申请人数。希腊始终如一,从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用,是欧洲所有购房移民项目中,投资额度最低的国家之一。
  
  在希腊当地购置25万欧元的房产即可实现一家三代移民,低风险、高回报等优势受到众多海外投资者的青睐,一起看下希腊购房投资移民的优势!
  
  
希腊项目优势
  
  1、审批速度快,易申请:无需学历、语言、无需资金来源证明、商业背景要求无需面试、体检流程;
  2、投资获利无限:25万房产,投资自住两相宜,永久产权,世代相传;
  3、造福三代:一人申请,全家三代身份,包括主申请人、配偶、子女、父母;
  4、畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家。
  
  这样的希腊是否足够吸引你?抓紧机遇来定制你的海外身份规划方案吧

马上预约,免费评估申请条件
  • 发送

立即注册了解更多详情

Reserved. 沪ICP备05041121号-1 Copyright 上海境华All Rights   网站地图