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这里买房移民人数第一,他们到底赚了多少?-上海境华出入境服务有限公司

时间:2018-06-11 阅读:474 来源:上海境华出入境服务有限公司

这里买房移民人数第一,他们到底赚了多少?

 

      随着传统移�大国政策的收紧,欧洲购房移民潮持续升温,如此多的投资者将眼光瞄准向西班牙。这个曾经房价跌到低谷的国家,因为大量海外房产投资进入,让房产市场迎来了美好的春天。

 

 

      根据历史数据纪录可以发现,当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上,相比2007年西班牙房价的最高峰值,2018年4月底的数据依旧低于那时的36.7%,但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。

 

      以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市,房价涨幅高达两位数,年增长率为10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利,年增长率也超过了10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%,其他城市的房价增长维持在1%左右。

 

      人们对房地产市场的信心不断增强,又逢银行业推出各种低息抵押贷款,在两个因素的作用下,市场再度扩张。

 

      一位房产中介人士表示:

 

      请相信现在是买房的好时机,相比2007年4月西班牙房价均价的2,952欧元/平方米而言,现在的1,765欧元/平方米相当廉价了。

 

西班牙居留签证房产投资占多数

 

截止2017年年底,房产投资类持黄金签证进入西班牙各国人数一览表

 

 

      据西班牙Cinco Días数据统计,截止2017年年底,投资移民领域签证数量一共为3,350份。

 

      这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元,数额大大高于2016年的17.08亿欧元。投资领域主要集中在房地产,投资总额高达23.32亿欧元,占投资总资本的77.1%。

 

房产投资人数国人占第一

 

 

 

      办理购房移民的投资者大多数是中国人与俄罗斯人。据统计,房产投资类中国投资人数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人占比32.6%;中国人与俄罗斯人主要的投资方式是房产投资,占投资移民总量的63.9%。

  

      至于投资目的地,尽管受到加泰独立风潮的影响,但在2017年,巴塞罗那还是稳居投资吸引力第一的宝座,一共有1,384个房地产项目成交,几乎是马德里三倍。

 

      马德里的外国人投资房地产数量为490个,排名的第二。排名第三的是马拉加,一共有473个;而西班牙其他城市则远远落后。

 

2018年第一季度房价增速创11年新高

 

 

 

      西班牙房产受到全球投资者的青睐,房价逐步上升。2018年开始,西班牙房价再度大幅增长。据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示,截止2018年4月底,西班牙第一季度成品房(包括新房与二手房)房价增长了5.4%。

 

      数据指出,这是自2007年第三季度以来,西班牙房价均价增长最快且最高的一个季度。这首先是由大城市推动的。截至2018年4月底,房价均价的月平均增长率达到了5%以上,这还是均衡计算,部分城市的房价均价以2位数增长。

 

大城市领涨价潮流,增长率达两位数

 

      说到房价,自然离不开城市规模、人口、经济文化实力等,西班牙也不例外。根iTINSA的统计分类,将西班牙房价数据列出了5个不同的层级,分别是:

 

 

      其中,马德里与加泰罗尼亚自治区房价增长最快,增长率为年10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利,增长率也超过了年10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%,其他城市的房价增长维持在1%左右。

 

西班牙二手房需求达到90%

 

 

      由于二手房的数量与需求最大,导致当下西班牙成品-交易中,二手房占了市场的绝大多数,几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1,765欧元/平方米。

 

      目前,西班牙二手房房价最高的自治区,当属巴斯克。

 

截至2018年4月,西班牙各大自治区二手房房价均价示意图

 

      如上图,尽管巴斯克4月房价略有下降,但还是完成了每年1.1%的增长速度。由图可看出,马德里、加泰罗尼亚、巴利阿里和加纳利这四个自治区是二手房房价增长率最高的四个地区,年增长率全部超过了10%。

 

      涨价是房地产业体验美好的时期,与此同时银行业正在看好这个市场,抓紧一切机会推出了数量诸多的抵押贷款产品;在这两个因素的共同作用下,市场消费信心不断被扩大,人们开始卯足劲来弄一套房子,或自住或投资。

 

      专家说:

 

      现在是买房子的最好时机,相比2007年4月全国成品房房价的2,952欧元/平方米,现在的1765欧元/平米真的算便宜了。

 

 

      西班牙房价虽然还没有完全恢复,但目前来看房价不断上涨,恢复到经济危机之前的水平指日可待。

 

      所以,目前正是投资的较好时期。如果你希望快速获得欧洲身!、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。

 

 

 

      西班牙置业移民优势

 

  •  无学历、语言、经商管理经验要求;

  • 申请手续简单快捷,递交申请后约10天获批;

  • 无需证明资产来源,5年后转永久居民即可卖掉房产;

  • 50万欧元抄底欧洲房产,永久产权,无高额遗产税征收;

  • 子女可以享受免费的14年义务教育,选择欧洲名校。

 

 

    申请要求

  • 购房金额50万欧元以上

  • 主申请人在18周岁以上

  • 可三代移民

  • 可携带配偶,经济无法独立的未婚子女和父母

  • 身体健康非欧盟国籍

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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