2018楼市“哑火”，怎样避免资产“高位站岗”？

自从1998年国务院颁布房改以来，中国的房地产行业一直处于高增长高回报的蓬勃发展期。尽管在这20年间，房地产市场曾经有过短暂的下跌周期，但对不少人来说，房子曾经是一夜暴富的神器，很多人都由此实现了财富的快速增长。但进入2017年之后，这种情况发生了微妙的变化，政府“房住不炒” 的调控基调和加快房地产税立法的叠加效应，让2018年再度站在了一个新旧时代交迭的十字路口上。那么，2018年中国楼市怎么走？如果通过房地产迅速实现财富升值的时代终结，又该如何进行资产配置？

过去10年中国大城市房地产升值情况

挥别过去：和“涨得惊动党中央”的房地产时代说再见

以前，对很多高净值人士来说，只要找准热点城市，用低首付高杠杆买入房地产，闭着眼睛也可以实现财富的迅速增值。然而，在2017年，房地产的黄金时代似乎离我们越来越远：国家统计局的数据显示，今年5月份开始，中国各大热点城市的成交量都出现了明显降温，上海、北京等城市的房价环比出现了“零增长”，深圳的房价环比甚至出现了下跌。11月份，竟有多达11个热点城市的新房价格跌回一年前。房地产，曾经稳赚不赔的财富升值工具，似乎失去了投资的价值。

房地产市场的“波澜不惊”和当前政府调控有很大关系：2017年，政府一直遵循着“房住不炒”的思路，对房地产市场采取了限购、限贷、限涨、限售、限商等诸多管控措施。据统计，2017年以来，中国各地发布的房地产调控政策已经超过200次。而2018年，各种调控并不会松动。对此，12月23日，住建部部长王蒙徽曾表示，明年将保持政策的连贯性，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松。”

2018楼市“哑火”，和房地产黄金时代说再见

除此之外，最容易引发房地产投资人集体忧虑的房产税也箭在弦上：财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。文章的发表恰逢中央经济工作会议期间，此中的深意颇令人玩味。不少房地产行业的专家分析认为，房地产税2018年有很大几率列入立法计划。

严格调控和房地产税这两大杀器无疑是房地产投资的达摩克利斯之剑。在此背景之下，不少机构对2018年的住房价格持悲观态度：根据中国社科院发布的《中国住房报告(2017-2018)》的研判，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降。

拥抱未来：海外置业“风景这边独好”

房地产“黄金时代”攒下的理财经验正在逐渐失效，投资人该如何对资产进行配置呢？机遇是在不断变化的，换一个角度看看，其实，世界上还有很多能带来财富升值的方式。海外置业，就是其中之一。

2017年，美国经济的复苏，拉动了美国房价的上涨。数据显示，美国房价已经连续15个月环比上涨超过5%。以洛杉矶、休斯顿、旧金山、纽约、西雅图为代表的大城市房价涨幅尤为惊人，据了解，休斯顿近5年中每年房价上涨的均值高达19.51%，而颇受华人青睐的旧金山、洛杉矶每年房价涨幅也超过了10%。这样的高收益高回报吸引了无数中国人赴美置业，数据显示，2017年中国人在美国投资房地产的已投金额高达317亿美元。

美国置业：美国40年来房价走势

美国权威房产市场信息平台Zillow近日发布的2018年美国房产市场展望显示，2018年，美国房地产市场仍将保持强势。目前美联储加息和美国政府的减税效应，必将进一步增加美元资产的吸引力，目前去美国置业仍然是非常好的时机。

如果投资人青睐更稳妥安全的投资方式，则不妨考虑在欧洲购买房产。在欧洲置业的升值速度可能没有美国那么迅猛，但很多国家的房价处于被低估的状态，未来升值空间非常巨大。以西班牙为例，该国房产今年第三季度住宅价格涨幅达6.7%，为十年来最大涨幅。而房屋出租收益率也非常可观：首都马德里的收益率高达11.8%。而巴塞罗那市区的Sants-Montjuic收益率达到惊人的32.9%。

葡萄牙购房移民政策吸引了无数投资者

与西班牙相比，葡萄牙也毫不逊色。近日公布的11月房地产市场数据显示，葡萄牙的房地产市场仍然保持着升温态势，交易量和平均价格都呈上涨趋势。58%的受访者认为葡萄牙的房地产价格将继续增长。葡萄牙、西班牙楼市的火爆和当地购房移民政策也有一定关联：葡萄牙、西班牙均出台了黄金居留政策，只需在这两个国家购买40万欧起的房产，即可获得当地身份，享受当地良好的社会福利和优美的生活环境。

全球资产配置已经成为当前中国高净值人士的投资新路，与其在让资产在“高位站岗”，等待一个不知结果的未来，不如转换更好的投资方式，优化资产从而获得更多收益。“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”

西班牙购房移民申请条件：

1. 主申请人年满18岁；

2. 申请人无犯罪记录；

3. 50万欧元以上房产。

葡萄牙购房移民申请条件：

1. 主申请人年满18周岁；

2. 无犯罪记录；

3. 购房价值40万欧元以上的房产；

4. 配偶、子女、父母可同时申请。