希腊600万套房产，可买的仅剩5%？

在3个月之前《每日报》报道：希腊财政部7月底已向议会提交了一份新的税法草案。

法案规定，从2020年起，所有房屋业主将在未来2年内享受大约30%的单一物业税（ENFIA）减免。

这一减税政策，对通过购房移民获得希腊签证、或有意购房移民到希腊的投资者，都是利好消息。

如今

希腊有多少住宅？

这些住宅建于何时？

面积大小、客观价值、使用情况都是什么情况？

——这些都是许多投资人关心的问题

根据希华时讯提供的数据显示——

低于6万欧元，349万人（套）

6-10万欧元，100万人（套）

10-20万欧元，未知

20万欧元以上，75万人（套）

假设客观价值在10-20万欧元的住宅也是100万套的话，根据上述数据可以估算出希腊共有624万套住宅。

从希腊人口和家庭的角度进行估算：

希腊共有1100万人口，由于没有找到希腊家庭平均人口的数据，参考中国的数据，按照每个希腊家庭3人来估算，这样的话希腊共有367万个家庭。据了解，至少40%的希腊家庭拥有两套房。

假设每个希腊家庭有1.5套住房，希腊共有550万套住宅；假设每个家庭有1.7套住房，希腊共有623万套住房；假设假设每个家庭有1.9套住房，希腊共有697万套住宅。取1.7套的中间值，希腊共有623万套住房。

再从希腊官方的老数据估算：

希腊统计局的官方网站上2011年的数据显示，当时希腊共有638万套住房。

2011年起，希腊处于主权债务危机之中，新建的房子屈指可数，所以2011年的数据与现在的数据相差不会太多。

也就是说，按照希腊官方2011年的统计数据，希腊有638万套住宅。

把以上三个不同信源的数据放在一起进行比较，基本可以判断，希腊全国住宅总数约620-640万套。

关于希腊住房的建筑年限、面积、使用情况，也在希腊统计局发布的统计公报中也找到了一些信息。

■ 1990年之前的房子占了近70%，其中房龄大于40年的房子超过了50%。

■ 空置的房子至少20%，估计其中相当比例已经无法居住。

■ 100平米以上的房子，占房屋数量的27.5%，其中150平米以上的大房子只有5%；这些大房子，90%的房龄超过40年。

■ 按希华时讯报道，客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套，占希腊住宅总数的12%左右。个人估计，客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套，比例不超过5%。

总之，希腊的房产虽达600万余套，但大部分房龄过老、或空置无法居住；价值20万欧元的住宅仅12%，价值30万欧的不超过5%（注意：购买25万欧元或以上的房产是移民希腊必须要满足的条件）。

综上所述，如果要购房移民希腊，可供选择的房源还是比较少的。100套房子里不到5套，各方面都中意的，更是凤毛麟角。

所以，在希腊一旦遇到合适的房子，千万不要错过。

希腊央行公布的2018年希腊旅游业成绩表显示：希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿，占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。

据统计，2018年希腊全年的国际旅客数量突破历史最高，达到3,300多万；2019年仅上半年已达2,500多万。

希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。

据希腊央行数据显示，希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变，与2018年同期相比，希腊今年第一季度房价整体上涨4%，明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯表示：希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。

由此可见，希腊房价迅速升值，未来的发展有着很大的潜力，正是投资的好时机，手慢无！

否则，错失的不仅仅是一套雅典的房子，也是伴随着希腊经济的复兴而来的不菲的投资红利，更是计划通过移民希腊达致的家庭幸福升级。