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希腊600万套房产,可买的仅剩5%?

时间:2019-10-24 阅读:1216 来源:境华出国

在3个月之前《每日报》报道:希腊财政部7月底已向议会提交了一份新的税法草案。

 

法案规定,从2020年起,所有房屋业主将在未来2年内享受大约30%的单一物业税(ENFIA)减免。

 

这一减税政策,对通过购房移民获得希腊签证、或有意购房移民到希腊的投资者,都是利好消息。

 

 

如今

希腊有多少住宅?

这些住宅建于何时?

面积大小、客观价值、使用情况都是什么情况?

——这些都是许多投资人关心的问题

 

希腊1100万人

房产600万套+

 

根据希华时讯提供的数据显示——

 

低于6万欧元,349万人(套)

6-10万欧元,100万人(套)

10-20万欧元,未知

20万欧元以上,75万人(套)

 

假设客观价值在10-20万欧元的住宅也是100万套的话,根据上述数据可以估算出希腊共有624万套住宅

 

 

从希腊人口和家庭的角度进行估算:

 

希腊共有1100万人口,由于没有找到希腊家庭平均人口的数据,参考中国的数据,按照每个希腊家庭3人来估算,这样的话希腊共有367万个家庭。据了解,至少40%的希腊家庭拥有两套房。

 

假设每个希腊家庭有1.5套住房,希腊共有550万套住宅;假设每个家庭有1.7套住房,希腊共有623万套住房;假设假设每个家庭有1.9套住房,希腊共有697万套住宅。取1.7套的中间值,希腊共有623万套住房。

 

 

再从希腊官方的老数据估算:

 

希腊统计局的官方网站上2011年的数据显示,当时希腊共有638万套住房。

 

2011年起,希腊处于主权债务危机之中,新建的房子屈指可数,所以2011年的数据与现在的数据相差不会太多。

 

也就是说,按照希腊官方2011年的统计数据,希腊有638万套住宅。

 

 

把以上三个不同信源的数据放在一起进行比较,基本可以判断,希腊全国住宅总数约620-640万套。

 

关于希腊住房的建筑年限、面积、使用情况,也在希腊统计局发布的统计公报中也找到了一些信息。

 

供移民选择的房产

仅5%

 

■ 1990年之前的房子占了近70%,其中房龄大于40年的房子超过了50%。

 

 

■ 空置的房子至少20%,估计其中相当比例已经无法居住。

 

 

■ 100平米以上的房子,占房屋数量的27.5%,其中150平米以上的大房子只有5%;这些大房子,90%的房龄超过40年。

 

 

■ 按希华时讯报道,客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套,占希腊住宅总数的12%左右。个人估计,客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套,比例不超过5%。

 

总之,希腊的房产虽达600万余套,但大部分房龄过老、或空置无法居住;价值20万欧元的住宅仅12%,价值30万欧的不超过5%(注意:购买25万欧元或以上的房产是移民希腊必须要满足的条件)。

 

综上所述,如果要购房移民希腊,可供选择的房源还是比较少的。100套房子里不到5套,各方面都中意的,更是凤毛麟角。

 

所以,在希腊一旦遇到合适的房子,千万不要错过。

 

 

房源屈指可数

房价未来可期

 

希腊央行公布的2018年希腊旅游业成绩表显示:希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿总份额的5.5%。

 

2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%,按照目前的发展趋势,2019年的入住率将再有两位数增长。

 

据统计,2018年希腊全年的国际旅客数量突破历史最高,达到3,300多万;2019年仅上半年已达2,500多万。

 

 

希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。

 

据希腊央行数据显示,希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变,与2018年同期相比,希腊今年第一季度房价整体上涨4%,明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

 

希腊国家银行经济学家马吉纳斯表示:希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典的房价表现更鼓舞人心。

 

由此可见,希腊房价迅速升值,未来的发展有着很大的潜力,正是投资的好时机,手慢无!

 

否则,错失的不仅仅是一套雅典的房子,也是伴随着希腊经济的复兴而来的不菲的投资红利,更是计划通过移民希腊达致的家庭幸福升级。

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