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现在中国有钱人的圈子正在流行什么?

时间:2019-11-04 阅读:354 来源:上海境华出入境服务有限公司

02教育型海外房产

 

 

多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

介于此,教育资源出色的发达国家是比较合适的海外置业目的地,如美国、英国、加拿大等国家。

 

 03养老型海外房产

 

 

此类房产对环境要求较高,既有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

综合以上考虑,适合投资置业的国家主要有加拿大、马耳他、塞浦路斯等生活安逸舒适的发达国家。

 

04度假型海外房产

 

 

与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好气候温和、人口密度低的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐,而且投资人会将自己生活的喜好带入此类房产的要求中,比如靠山、靠海;有一些配套运动设施,如高尔夫、骑马、游艇等。

因此,希腊、西班牙等旅游国家就是上乘的选择。

 

05移民型海外房产

 

 

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权,最终目的为移民。

房产作为投资和取得移民身份的条件之一,也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式,投资人不仅需要了解移民政策细节,还要对投资的房产进行了解。这种类型的房产因为通过合适的投资金额获取优质的移民身份,而广受中产阶级及更多高净值人群的青睐。

 

出于移民考虑,那些推出了方便快捷的移民项目的国家成为了购房首选,比如说希腊、马耳他、塞浦路斯、西班牙等设有“黄金签证”政策的国家。

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“海外置业”已经成为近几年来中国财富管理领域里的热门词汇,随着国内的中产家庭及高净值家庭群规模不断扩大,逐渐将“海外置业”变成了一种刚性需求,资产配置国际化俨然也成为了一种趋势。

2019年了,中国富豪们的海外地产投资之路究竟该怎么走?

 

 

中国高净值家庭增长速度飞快

胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出,大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿,是大中华区全年GDP的1.5倍,其中中国大陆占八成

胡润表示:高净值家庭增长速度比GDP快。

大中华区25个城市600万资产家庭突破2万,其中13个城市600万资产家庭突破5万。

 

 

 报告称,中国内地每940人中就有1人是千万富豪。

 

  我国千万资产高净值家庭的构成人群中:

  55%是企业家

  20%是金领

  15%炒房者

  10%炒股者

 

而在亿万资产超高净值家庭的构成人群中,已经全然不见打工者的身影,转而变为:

 

  75%企业家

  15%炒房者

  10%炒股者

 

 

 

中国高净值家庭正加快海外置业步伐

据资料显示,中国千万资产高净值人群平均年龄38岁,平均年消费占平均财富的3.4%。地产是他们最主要的投资方向,海外置业是越来越多有钱人的选择。

近几年,全球及中国经济都受到了来自多方面的挑战——国内方面,人民币加速贬值,与中国经济增速放缓面临转型;国际方面,英国脱欧,中美贸易战等因素给资本市场带来了极大的不稳定性。

在这样的环境下,中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。近3年,高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。

 预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

 

外汇起伏不定,刺激“避险”投资

将房产用作避险工具,实则是可攻可守的上策。

作为不动产资产,房产建造自身具有一定的价值,是“守”的基础;因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价,是其“攻”的来源。

房产具备与生俱来的避险作用,而在避险之外寻求投资价值,则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下,海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷,投资者可以购买住宅,也可以购买商铺,有利于资产合理分配和降低投资风险。

 

 

投资的不仅仅是房产

选择投资海外房产的优势不言而喻,一方面海外房地产市场受政策的影响比较小,涨价都是按照市场的规律,反映出的是一种供需关系。

另一方面,选择海外更是一种生活方式的抉择,既能够为子女提供国际化的教育,又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求,更有完备的社会福利体系,让忙碌的生活更加优雅从容。

 

还有:

★ 投资海外房产,如同为自己建立不同货币的储备金。

 ★ 前期付款较低,相对投资国内的房地产,投资海外的房产,其中一大优点是前期付款较低,也就是说门槛比我国低。

★ 把握先进市场的成长,这些市场的购买力增强,推高资产需求,包括房产。

★ 市场和价格相对稳定,可对抗通货膨胀,且具有更高的升值保障。

 

 

最好的 or 最合适的?

纵然富豪们已经了解到全球经济大背景的发展趋势,但在海外置业的投资上仍然需要“做出正确的选择”——同样是海外置业,根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划,远比单纯追求经济利益要划算的多。

富豪们购买海外物业三大动机,分别是养老、资产配置和子女留学。结合这三大动机,海外置业可以分为以下几种类型:

 

 01投资型海外房产

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限;二是越来越多的中国人走出国门,了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞,投资空间巨大的国家,如希腊。

 

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