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澳洲买房只需5%首付

时间:2021-11-07 阅读:1529 来源:上海境华出入境服务有限公司

  最新的数据显示,澳大利亚的住房市场创下了十年来的最佳季度涨幅。截至2019年12月的一个季度内,澳大利亚整体住房价格上涨了4%,与上年同期形成鲜明对比,创自2009年11月以来的最大季度涨幅。

 

  就首府城市而言,2019年第4季度,悉尼房价上涨了6.2%,墨尔本上涨了6.1%。布里斯班和阿德莱德分别上涨了2.4%和1.4%;霍巴特和堪培拉也有上涨,涨幅分别为3.4%和2.3%。

 

  相反,珀斯和达尔文同期的房价则分别下跌了0.1%和1.4%。房地产研究机构CoreLogic警告称,尽管2019年是澳大利亚住房市场创纪录的一年,但是不要指望到2020年也会迎来如此快速的增长。

 

  CoreLogic研究主管Lawless表示,2019年的最后六个月表现强劲。但是,从长期来看,悉尼和墨尔本房价半年上涨9.9%和9.6%是不可持续的,并标志着到2020年将出现放缓。

 

  澳联邦政府首个住房贷款计划实施,悉尼只有少数郊区房价符合规定

 

  澳大利亚联邦政府新的贷款担保计划于2020年1月1日(周三)在有限地区生效。

 

  对于悉尼想要利用这一政策的首次置业者而言,房产搜索范围受到限制,可能无法选择距离中央商务区(CBD)半径10公里之内的房子。

 

  根据《悉尼晨锋报》经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)的独家分析,按照政策的规定,享受优惠贷款担保的买家在悉尼购房价格不得超过700,000澳元的上限。这意味着距离市中心10公里范围内只有一个郊区Canterbury符合条件。

 

  并且,当地只有两居室公寓的中位价低于这一价格。经对悉尼800多个地区进行分析后,只有29个地区的两居室公寓中位价低于70万澳币、且出售数量不少于20套。Wilson说道:“如果您是首次购房者,可选择的余地非常有限。

 

  2020年哪些地区的房价有望跑赢大盘

 

  不少房产专家表示,对于澳大利亚的住宅市场而言,2020年将是辉煌的一年,预计澳大利亚最大两个城市的房价将至少上涨14%。但是,并非所有地区都能实现房价的强劲增长。

 

  根据《澳洲金融评论报》对当地主要房地产分析师的调查,结果显示以下地区的房价有望在2020年跑赢澳大利亚整体市场表现。Select Residential Property的研究主管杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)指出,市场供求关系是影响价格变化的主要因素。在其看来,悉尼南部Loftus地区符合高需求,低供应区域的标准。另外,位于悉尼中央商务区以西33公里处的Crestwood也是供不应求的地区,不仅对购房者而且对租房者都如此。

 

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