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日本房产购买详细流程

时间:2021-11-02 阅读:793 来源:上海境华出入境服务有限公司

  在日本,买房没有想象中复杂且艰辛,相反日本的不动产政策相对宽松且人性化,宗旨是欢迎任何人到日本购买当地的房产,日本政府对于外国人在日本购房持开放欢迎态度,没有任何限制,只需要持有有效护照的成年人即可完成购买。但日本购房流程严谨,这也符合日本人一向做事严谨且认真的态度,侧面保障了买家的权益及利益。

 

  第一步 做好投资

 

  在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

 

  如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。

 

  这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

 

  买房时所花的具体费用

 

  1.印花税:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

 

  2.申请贷款费用:申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用。

 

  3.保险费:10年火灾5年地震保险费用。

 

  4.登记许可税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

 

  5.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

 

  6.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税。

 

  7.都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%。

 

  8.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。

 

  9.不动产取得税:不动产估价金额的2%。

 

  如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节啦。

 

  第二步 收集房屋信息 看房子

 

  要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。跟在国内一样,大家买房之前也是仔细观察研究一遍最后才下的定论。您也可以通过我们小春大阪房地产来查看房源信息。我们将提供最为专业且贴心的服务给到您。我们的团队成员均在日本长期居住,了解日本文化。简称“日本通”。

 

  第三步 申请购房

 

  1.提交购房申请

 

  2.准备公证材料

 

  第四步 签订买卖合同

 

  第五步 付款、房屋手续

 

  接下来就要支付剩余金额了。

 

  1.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

 

  2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。

 

  3.剩余金额的支付:扣除首付款后所要付的余额。

 

  4.细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等。

 

  5.关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等。

 

  6.钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」。

 

  7.诸费用的支付:支付中介手续费等。

 

  第六步 房屋交接

 

  产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助我们双方确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。

 

  完成以上一系列的手续,那么恭喜您,您就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。如果您还有日本房产的其他疑问,欢迎咨询境华出国!

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