投资澳洲房产长期不住可能缴纳巨额税收

　　在澳洲拥有房产，却长期居住在海外的华人注意啦！想要避免巨额的资本利得税（CGT），必须在6月底之前卖掉房子，不然等待你的将是巨额税收！

　　根据原先的政策，几十年来，居住在国外的澳籍人士能够申请免征家庭购置税的资本利得税（CGT），前提条件是房屋一次出租不超过六年。但是按照最新的政策，这个豁免权已经成为历史了。去年12月初，联邦政府最终通过了参议院的5.81亿澳币计划，以改变针对海外居民的CGT安排。

　　该法律从根本上取消了自1985年9月20日起对澳大利亚侨民实行的CGT豁免。这意味着，如果成千上万的澳大利亚人在海外居住时出售自己的房产，将受到资本利得税的打击，这其中也包括了长期居住在中国的澳籍华人。值得注意的是，税单可追溯至所有者购买房屋的时间，而不是他们移居海外的时间。

　　因此对于在1980年代后期购买房产的人来说，这可能意味着巨额的税收。但根据法律，在2020年6月30日或之前出售其已在2017年5月9日拥有财产的海外居民可以申请CGT主住所豁免。这一变化意味着成千上万的澳大利亚侨民可能会因巨额的资本利得税账单税务专家认为，这项措施过于严厉，可能会迫使侨民在6月30日之前返回澳洲并出售房屋。

　　毕马威（KPMG）税务合伙人马尔迪·海因里希（Mardi Heinrich）指出：政策措施通过议会程序的道路是”曲折的“。这些变化首次出现，是在2017-18年度联邦预算中，当时受到了移民界及其顾问的广泛批评，导致联邦政府将拟议措施推迟到大选之后。但是，联邦财政部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在去年7月份被问及是否仍会继续进行时表示，提议的改革”仍然是我们政府的政策“。

　　海因里希女士同时还指出了将会受到新法影响的主要人群，主要分为三类：目前或将来居住在海外的澳大利亚人，他们在居住在海外时出售其澳大利亚主要居所；在澳大利亚工作期间在澳大利亚买房居住的外国人，然后他们在回国后将其出售；常居住在海外并主要居住在海外但暂时在澳大利亚居住的澳洲人。

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